四川重泰律师事务所 法律顾问

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲方自愿将土地出租给乙方使用，为明确双方的权利义务关系，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条　土地使用权租赁范围

1、甲方出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________________，面积为______亩，土地四至为__________________。

2、甲方保证其已通过合法途径取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。

3、甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。

第二条　租赁期限

土地使用权租赁期限为_________年，自______年______月______日起至______年  ______月______日止。

第三条　租赁用途

乙方只能在该租用土地上修建厂房，兴办工厂，将该土地作工业用途使用。

第四条　租赁土地交付使用

1、甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

2、乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须按规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。

第五条、租金计算、付款方式及保证金：

1、乙方租用该土地后，必须在该租用土地上修建不低于______平方米结构为       结构的_________生产厂房。

1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币       _________元(大写：_________ )。月租金总额为人民币_________元(大写：_________)，年租金总额为人民币_________元(大写：_________ )。从第二年起每年租金在上一年的基础上递增_________%。

2、租金支付：乙方须在每月_________号前缴交当月租金，甲方收取租金时开付村的收款收据。

3、签订合同时，乙方须付保证金人民币_________元(大写：_________)给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。

4、甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。

第六条　双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务：

①监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。

②本合同期满，甲方有权收回该土地的土地使用权。

③甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。

④租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。

⑤对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。

⑥在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议，但本协议另有规定者除外。

2、乙方的权利和义务：

①乙方有权依据本合同的约定使用土地。

②乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。

③乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。

④乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地

⑤乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

第七条　合同的变更和终止及处理方式

1、对本合同的任何变更须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。

2、本合同按下列方式终止：

①本合同期限后满终止。

②本合同有效期限内双方达成终止协议终止。

3、合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等（包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等）的处理方式为：                                        

任何一方违反本合同约定，另一方可                        。                                                   

4、租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。

第八条  违约责任

1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，本合同终止。

2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金。乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等（不包括生产设备）处理方式为：                                           

第九条 争议处理

合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向           法院起诉，通过诉讼途径解决。

第十条  双方的陈述和保证

1、甲方的陈述和保证：

①甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。

②甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。

③甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。

2、乙方的陈述和保证：

①乙方是依法成立的企业法人，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。

②乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。

　　 ③乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。

第十一条  不可抗力

如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

第十二条　其他规定

1、除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。

2、本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。

3、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。

第十二条　适用法律和争议的解决

1　本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。

2　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。

第十三条 附则

本合同正本一式两份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。

甲方(盖章)：　　　　　           　乙方(盖章)：

授权代表(签字)：　　　　　         授权代表(签字)：

_____年____月____日　　　　　      _____年 ____ 月 ___ 日

 四川重泰律师事务所法律顾问律师拟定